2007.12.07
冬のボーナスの使い道は？
そろそろどの会社でも冬のボーナスが出た頃だ。
あなたなら、ボーナスどうしますか？
大型の液晶テレビを買う。
海外旅行に行く。
車の頭金にする。
マンションの購入資金にするために貯金する。
いろいろとわくわくする季節だ。
私もわくわくしたい所だが、今は我慢だ。
私のボーナスの使い道は株だ。
株式投資で増やして収益物件の購入資金にあてる。
収益物件を数件手に入れれば、あとは働かずにぱあっと使えるようになる。
将来お金で困る人とそうならない人の違いはその辺にある。
お金がお金を生み出してくれる仕組みを構築するまでは、
お金は消費にまわさない方がいい。
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ファイナンシャルアカデミーで株と不動産投資術を磨こう
あなたなら、ボーナスどうしますか？
大型の液晶テレビを買う。
海外旅行に行く。
車の頭金にする。
マンションの購入資金にするために貯金する。
いろいろとわくわくする季節だ。
私もわくわくしたい所だが、今は我慢だ。
私のボーナスの使い道は株だ。
株式投資で増やして収益物件の購入資金にあてる。
収益物件を数件手に入れれば、あとは働かずにぱあっと使えるようになる。
将来お金で困る人とそうならない人の違いはその辺にある。
お金がお金を生み出してくれる仕組みを構築するまでは、
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2007.11.30
株式投資と不動産投資その２
銀行に行って通帳を記帳した。
嬉しい嬉しい家賃の入金確認だ。
150万円ちゃんと入金されている。
でも、来月になるとしっかり銀行様から80万円のローン返済を引き落とされる。
結局手元には70万円が残ることになる。
でも、株で70万円稼ぐのはもっと大変だ。
株の方は10月と11月合わせて80万円の利益だ。
不動産と株を合わせて220万円を10〜11月で稼いだことになる。
会社で働くのがばかばかしくなってくる。
でも、きっと給与収入がないと銀行も金を貸してくれないし、
株も冷静さを保って投資できない。
なので、まだサラリーマンは続けようと思っている。
でも、できるだけ早く解放されたい。
日経平均は、1万5700円に迫る勢いだ。
コーンさんとアブダビ投資庁のおかげだ。
もっと、下がると踏んでいたので、株は先週全て利益確定をした。
でも、ここで悔しいと思ってはだめだ。
慌てて今日あたり買うと翌日急落する可能性もある。
株は、我慢との戦いだ。
実際、日経平均はちょうど25日移動平均線にタッチしている。
ここを上抜けないと、また下落することになるし、
上抜けたとしても、75日移動平均線が1万6000円近辺で待ちかまえている。
慌てて買うこともない。
うまく、株の上昇下落の波動に乗ることの方が大事だ。
不動産収入が定期的にあるので、焦らずに冷静に株式市場を見ることができる。
これが、株と不動産の「ミックス投資」のいいところだ。
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ファイナンシャルアカデミーで株と不動産投資術を磨こう
嬉しい嬉しい家賃の入金確認だ。
150万円ちゃんと入金されている。
でも、来月になるとしっかり銀行様から80万円のローン返済を引き落とされる。
結局手元には70万円が残ることになる。
でも、株で70万円稼ぐのはもっと大変だ。
株の方は10月と11月合わせて80万円の利益だ。
不動産と株を合わせて220万円を10〜11月で稼いだことになる。
会社で働くのがばかばかしくなってくる。
でも、きっと給与収入がないと銀行も金を貸してくれないし、
株も冷静さを保って投資できない。
なので、まだサラリーマンは続けようと思っている。
でも、できるだけ早く解放されたい。
日経平均は、1万5700円に迫る勢いだ。
コーンさんとアブダビ投資庁のおかげだ。
もっと、下がると踏んでいたので、株は先週全て利益確定をした。
でも、ここで悔しいと思ってはだめだ。
慌てて今日あたり買うと翌日急落する可能性もある。
株は、我慢との戦いだ。
実際、日経平均はちょうど25日移動平均線にタッチしている。
ここを上抜けないと、また下落することになるし、
上抜けたとしても、75日移動平均線が1万6000円近辺で待ちかまえている。
慌てて買うこともない。
うまく、株の上昇下落の波動に乗ることの方が大事だ。
不動産収入が定期的にあるので、焦らずに冷静に株式市場を見ることができる。
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ファイナンシャルアカデミーで株と不動産投資術を磨こう
2007.10.27
ガス漏れ発覚
新しいプロパン会社による調査が始まった。
設備を新しくする上で、隅から隅までくまなく点検してもらった。
その結果、わずかではあるがガス漏れを起こしていたことが判明した。
ガス会社を切り替えてよかった。
前にも書いたが、このプロパン会社は安全管理を売り物にしている会社だ。
今回、耐震ホースや、ガス検知器の設置もお願いした。
収益を生んでくれる物件で事故があったら、しゃれにならない。
逆に言うと結構、巷のガス会社はその辺がいい加減だそうだ。
消防法とか高圧ガス保安法などの規制を受けているはずだが？
数週間のうちには、給湯器も新品になり風呂のお湯張りを自動に
ストップさせる機能付きの給湯器に更新される。
賃借人の人にもメリットがあることは、喜ばしいことだ。
所有物件がプロパンガスの方は切り替えを検討してみてはいかがだろうか？
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実践！不動産投資スーパーゼミナール
設備を新しくする上で、隅から隅までくまなく点検してもらった。
その結果、わずかではあるがガス漏れを起こしていたことが判明した。
ガス会社を切り替えてよかった。
前にも書いたが、このプロパン会社は安全管理を売り物にしている会社だ。
今回、耐震ホースや、ガス検知器の設置もお願いした。
収益を生んでくれる物件で事故があったら、しゃれにならない。
逆に言うと結構、巷のガス会社はその辺がいい加減だそうだ。
消防法とか高圧ガス保安法などの規制を受けているはずだが？
数週間のうちには、給湯器も新品になり風呂のお湯張りを自動に
ストップさせる機能付きの給湯器に更新される。
賃借人の人にもメリットがあることは、喜ばしいことだ。
所有物件がプロパンガスの方は切り替えを検討してみてはいかがだろうか？
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実践！不動産投資スーパーゼミナール
2007.10.26
植栽の整備完了
植栽の整備が完了した。
造園やさんの親父さんは、写真を撮って送ってきてくれた。
年配の方なのでてっきりフィルム式カメラでプリントしたものを
送ってくるのかと思いきや、デジカメでキレイにワードかなんかで
貼り付けてあった。
サツキとオオムラサキと白南天を追加し、さらに雑草という雑草を引っこ抜いてもらった。
とても一人ではできない量だ。
きっと、トラックに満載の雑草が出たことだろう。
サツキやオオムラサキの花が咲く来春が楽しみだ。
今日物件を見に行きたかったが、雨なのでやめることにした。
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実践！不動産投資スーパーゼミナール
造園やさんの親父さんは、写真を撮って送ってきてくれた。
年配の方なのでてっきりフィルム式カメラでプリントしたものを
送ってくるのかと思いきや、デジカメでキレイにワードかなんかで
貼り付けてあった。
サツキとオオムラサキと白南天を追加し、さらに雑草という雑草を引っこ抜いてもらった。
とても一人ではできない量だ。
きっと、トラックに満載の雑草が出たことだろう。
サツキやオオムラサキの花が咲く来春が楽しみだ。
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実践！不動産投資スーパーゼミナール
2007.10.20
物件調査
不動産投資をする上で、物件巡りは欠かせない。
そんな時にて役に立つグッズや物件調査について紹介しよう。
1.地図
私の場合はNAVITIMEを活用している。
NAVITIMEはPCと携帯が連動しているので、
自宅で最寄り駅から物件までのルートを検索しておいて
最寄り駅から物件まで実際に歩く時は携帯版NAVITIMEを頼りに歩いている。
こうすると道に迷う事がほとんど無い。
GPS機能付き携帯だとより精度が高い。
2.デジカメ
当たり前の事だが必需品。バッテリー切れとメモリー切れに注意。
携帯のデジカメは解像度とレンズがイマイチなのでお勧めしない。
私はパナソニックのルミックスを使っている。
3.コンパス
物件がどの方位を向いているかチェックしている。
4.作業着
意外にこれを着ていると近所の人から怪しまれない。
5.筆記用具
現地で気になったことなど書き留める。
特に現在入居数が何室あるか？
これはガスメーターを見ればすぐに解る。
入居していないと、ガスメーターがロックされている。
6.ストップウォッチ
物件から駅までの所要時間を測るため。
私は携帯に付いているものを使っている。
物件案内に書いてある時間はあてにならない。
ちなみに所要時間は帰りに計るようにしている。
行きは迷ったりして正解な時間を掴めないからだ。
7.駅前のスーパーの駐車場
電車で行くことがほとんどだが、車で行くときは駅前のスーパーに止める事にしている。
なぜなら、現地まで行ってしまうと駅から物件までの
距離感とか周辺の商業施設が把握できないからだ。
スーパーやコンビニなど便がいいか？
周囲に風俗街や治安の悪そうな所がないか？
実際に自分で住む感覚で確認するようにしている。
また、地元の不動産屋さんにどんな物件が人気があるか？
どんな客層が多いかもヒアリングするようにしている。
スーパーの駐車代は買い物をすればタダになる。
8.建築図面
物件のクラックや錆など不具合を書き留めるのに便利。
言葉で書いてもどこのことかあとで分からなくなる。
なければ不動産屋でくれる間取り図で代用。
9.水準器
物件が傾いている場合があるのでこれでチェック
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実践！不動産投資スーパーゼミナール
そんな時にて役に立つグッズや物件調査について紹介しよう。
1.地図
私の場合はNAVITIMEを活用している。
NAVITIMEはPCと携帯が連動しているので、
自宅で最寄り駅から物件までのルートを検索しておいて
最寄り駅から物件まで実際に歩く時は携帯版NAVITIMEを頼りに歩いている。
こうすると道に迷う事がほとんど無い。
GPS機能付き携帯だとより精度が高い。
2.デジカメ
当たり前の事だが必需品。バッテリー切れとメモリー切れに注意。
携帯のデジカメは解像度とレンズがイマイチなのでお勧めしない。
私はパナソニックのルミックスを使っている。
3.コンパス
物件がどの方位を向いているかチェックしている。
4.作業着
意外にこれを着ていると近所の人から怪しまれない。
5.筆記用具
現地で気になったことなど書き留める。
特に現在入居数が何室あるか？
これはガスメーターを見ればすぐに解る。
入居していないと、ガスメーターがロックされている。
6.ストップウォッチ
物件から駅までの所要時間を測るため。
私は携帯に付いているものを使っている。
物件案内に書いてある時間はあてにならない。
ちなみに所要時間は帰りに計るようにしている。
行きは迷ったりして正解な時間を掴めないからだ。
7.駅前のスーパーの駐車場
電車で行くことがほとんどだが、車で行くときは駅前のスーパーに止める事にしている。
なぜなら、現地まで行ってしまうと駅から物件までの
距離感とか周辺の商業施設が把握できないからだ。
スーパーやコンビニなど便がいいか？
周囲に風俗街や治安の悪そうな所がないか？
実際に自分で住む感覚で確認するようにしている。
また、地元の不動産屋さんにどんな物件が人気があるか？
どんな客層が多いかもヒアリングするようにしている。
スーパーの駐車代は買い物をすればタダになる。
8.建築図面
物件のクラックや錆など不具合を書き留めるのに便利。
言葉で書いてもどこのことかあとで分からなくなる。
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9.水準器
物件が傾いている場合があるのでこれでチェック
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