昨日、久々に物件に行った。

ところで、以前に物件概要を書いたことが無かったので、
紹介する。

川崎市
1R×35室
RC構造4階建て
築17年
年間家賃収入1,800万円
ローン返済25年
表面利回り9.2%

現在満室だ。

将来金利の上昇や、家賃の下落により
デフフォルトに陥る可能性もある物件だ。

それだけに、入居者に魅力のある物件にしなければならない。

そんなわけで、今回はエントランス廻りの植栽をキレイにすることにした。

物件を購入したときは植栽が枯れたり、雑草に侵略されたりして
お世辞にも綺麗とはいえなかった。

入居者様にはなんと申し訳ないことだろうか。

自分の家に雑草が生い茂っていて、気分のいい人がいるだろうか？

管理会社の人からはメンテナンスが面倒なので玉砂利にした方がよいと
アドバイスをもらった。
確かに植栽の維持は面倒でコストもかかると思う。

しかし、あえて何とかしたかった。

なぜなら、花とか植物は人の心をほっとさせるからだ。
玉砂利を見てほっとする人がいるだろうか？
あれは、他の植栽があって初めて生きるものだ。

特にこれから自分の住処を決めようと言うとき、
雑草が生い茂り、枯れてしまった植栽を見て
入居を決めようとは思わないだろう。

そんなわけで、昨日は造園やさんと打ち合わせるため、
物件を訪問した。

相変わらず、雑草が生い茂っている。

造園やさんは電話帳で探した。
できるだけこまめに植栽を面倒見てもらえるように
物件の近くの造園やさんで、個人経営ぽい所を選んだ。

この造園やさんの親父さんは真っ黒に日焼けし、
年季の入ったお方だ。

物件の植栽を見ていろいろとアドバイスしてくれた。

「これまでほとんど手を入れてないねえ。これじゃあ住んでいる人が気の毒だ」
と言っていた。

植栽に対する思いの強い人だと直感しこの職人に
全てお任せすることにした。

再来週には見違えるようにキレイになっているだろう。

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