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2007.09.16
ライバル敗退
ある日不動産会社からの電話が鳴った。
先日、別の人に満額買い付けを入れられ諦めていた2億の物件だった。
すっかり諦めていただけに意外だった。
てっきり融資が通らなかったのかと思いきや何か訳があるようだった。
すぐに購入の意志があることを伝え、不動産屋さんからの連絡を待つことにした。
何事も初めてのことなので、今後どうするかよく分からなかった。
はっきり言ってずぶの素人状態だ。しかもそれでいて2億もの物件を買おうとしているのだから、無謀と言えばそれまでだ。
しばらくして不動産屋さんから連絡があり、不動産屋さんの事務所で契約をする運びとなった。
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先日、別の人に満額買い付けを入れられ諦めていた2億の物件だった。
すっかり諦めていただけに意外だった。
てっきり融資が通らなかったのかと思いきや何か訳があるようだった。
すぐに購入の意志があることを伝え、不動産屋さんからの連絡を待つことにした。
何事も初めてのことなので、今後どうするかよく分からなかった。
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2007.09.16
ライバル登場
きっと、指値をしても大丈夫だろうと高をくくっていたら、なんと満額で購入する人が現れたので、そちらと交渉するとのことだった。
過去の例で一番手が融資が下りずに二番手に回ってきたこともあったが、あまり期待できない。
非常に残念だったが、縁がなかったものとして諦めることにした。
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2007.09.16
2億の物件
いろいろな物件を見たが、どれもしっくりこないものが多かった。
駅から遠い割には賃料の設定が高かったり、駅から近く満室御礼だけど、
やたらに強気な値段で、ローンを組んでの購入はリスクがありすぎたりと、
触手の動く物件が、なかなか見つからなかった。
そんなときある日、網を張っていた不動産会社から電話があった。
いい物件があるので至急検討してほしいとのことだった。
過去に何度もいい物件の一番手をさらわれた経験があるので、妻と物件のキャッシュフローが出るようだったらすぐに買い付けを入れようと話し合った。
総額2億の物件で表面利回り約9%だった。
キャッシュフローも継続的に出そうな物件だったが、なにしろ高い。
インターネットで検索すると、今回紹介されたとおぼしき物件が出ていた。
価格は2億4千万円で昨年から売れていないようだった。
きっとなかなか、買い手が現れなかったのだろう。
自己資金もいくらかは入れたかったのと、競合相手（他の買い手）もそんなにいないだろうと思い500万円引きの1億9千5百万で指値をいれた。
指値が通るか分からないが、もしも通ってしまったらどうしようとか複雑な心境だった。
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駅から遠い割には賃料の設定が高かったり、駅から近く満室御礼だけど、
やたらに強気な値段で、ローンを組んでの購入はリスクがありすぎたりと、
触手の動く物件が、なかなか見つからなかった。
そんなときある日、網を張っていた不動産会社から電話があった。
いい物件があるので至急検討してほしいとのことだった。
過去に何度もいい物件の一番手をさらわれた経験があるので、妻と物件のキャッシュフローが出るようだったらすぐに買い付けを入れようと話し合った。
総額2億の物件で表面利回り約9%だった。
キャッシュフローも継続的に出そうな物件だったが、なにしろ高い。
インターネットで検索すると、今回紹介されたとおぼしき物件が出ていた。
価格は2億4千万円で昨年から売れていないようだった。
きっとなかなか、買い手が現れなかったのだろう。
自己資金もいくらかは入れたかったのと、競合相手（他の買い手）もそんなにいないだろうと思い500万円引きの1億9千5百万で指値をいれた。
指値が通るか分からないが、もしも通ってしまったらどうしようとか複雑な心境だった。
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